大樂商圈、河堤社區
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1568 萬 (含車位價)
- 參考單價:30.92 萬/坪
- 地址:
高雄市
三民區
明誠二路
地圖
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- 社區:長谷舒伯特
- 格局: 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:52.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:32.56 坪
- 附屬建物面積:3.8 坪
- 共同使用:15.66 坪
- 車位坪數:9.07 坪
- 土地面積:7.51 坪
- 屋齡:84 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視通勤便利、子女就學品質以及空間舒適度的家庭而言,具備相當高的購買價值,但建議採取「確認房齡後再議」的策略。
主要理由如下:首先,地段優越性無可取代,大樂商圈與河堤公園的結合提供了極佳的居住環境與生活機能,加上雙學區加持,自住安定性強。其次,包含車位的大坪數三房設計在該區域極為罕見,能有效滿足三代同堂家庭需求,且近期裝潢已能節省大量前期成本。然而,最大的關鍵在於「屋齡」與「名稱」的數據正確性確認。若建築確為 84 年(民國 1940 年代前後),則涉及老舊住宅貸款難度與拆除重建風險,需高度警覺;若是民國 84 年建造,則價格具合理性。建議在簽約前務必調閱最新建物謄本及戶政資料確認實際落成年度,並諮詢銀行關於該樓齡的貸款條件,以確保購屋決策的財務安全。
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