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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
300000000 萬
30000 萬 - 參考單價：105.71 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
化成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：283.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：283.79 坪
- 土地面積：262.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位描述：門口可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：頭前國中
鄰近公園：福基公園
生活機能：宏匯百貨廣場.晶冠廣場
附近交通：幸福站捷運站,65快速道路.國道高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：頭前國中
鄰近公園：福基公園
生活機能：宏匯百貨廣場.晶冠廣場
附近交通：幸福站捷運站,65快速道路.國道高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合**「以業務為目的」的買方**，例如需要自有廠房、倉儲空間的大型企業或長期投資者，但並不建議作為一般居住用途。
購買建議：值得考慮，但需先釐清細節。
主要理由如下：
- 價格與地段具吸引力：在新北副都心地區，總價 3000 萬取得近 300 坪的空間，單價相對低廉。若單價數據無誤，這是該區域極具競爭力的標的。
- 產業價值明確：鄰近捷運與百貨商圈，對物流、倉儲或創意辦公室需求具有支撐力，且建築格局方正，利於後續空間規劃。
- 需克服硬體與法規門檻：買家必須接受 53 年的老舊屋齡，並評估後續整修或改建的預算與可行性。同時，務必確認貸款成數及工業用地使用的具體規範，確保投資規劃符合法規。
- 數據確認優先：建議在簽約前，請專業代書或房仲再次確認「單價 105.71 萬/坪」與總價 3000 萬的計算是否誤植，以排除資訊落差風險。
總體而言，若您有自用或長期收租需求，此物件具備投資潛力；若僅是單純尋求資產升值且不想處理老屋問題，則需慎重評估持有成本。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0981-200647
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證號: (96)登字第089795號
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