林園買屋 /
林園買房
-
林園清水岩｜近林園市區.台17線｜大面寬大地坪雙透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 104
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1780 萬 - 參考單價：18.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
拱厝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：97.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：97.12 坪
- 土地面積：73.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於長期持有或具備改建預算的買家來說，值得考慮，但對於追求新成屋或短期投機的買家則需審慎評估。
主要理由如下：
- 土地價值高於建築價值：39 年屋齡意味著建築本身折舊嚴重，買房本質上是在買地。97.12 坪的大坪數與雙透天特性，在土地稀缺區位中具備稀缺性。
- 未來交通紅利：捷運 RL4、RL5 站的規劃是最大的加分項，若通車時間明確，將顯著提升該區域的流動性與房價。
- 財務與風險評估：總價 1780 萬在該區域屬高價，加上屋齡高，購屋前務必確認銀行貸款成數及整修預算是否充足。
結論：若您看好林園長期發展並願意投入整修或等待捷運完工，這是一個具備增值潛力的標的；若您偏好即住即用的新穎環境，則建議將老屋整修成本納入考量後再行決定。
問與答
漢神巨蛋買房
漢神巨蛋買房
張世龍(仲介，收取服務費)
暱稱：張世龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-267353
訂閱：11 (加入)
巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
專業、誠信、親切、是基本的服務。
優質的客戶、神ㄧ般的隊友、是成交的關鍵。
您理想的價格，請放心讓我來幫您談
您想擁有家的夢想 讓我來替您完成!!
請指名張世龍幫您做最精準的規劃。
漢神巨蛋買房成交專線：0938267353
我家粉絲團
