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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：31.24 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
光華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.77 坪
- 附屬建物面積：2.39 坪
- 土地面積：41.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林國小 大同國中
鄰近公園：圓林園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林國小 大同國中
鄰近公園：圓林園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於「地段價值高於建築價值」的典型老屋透天。從買房者角度來看，是否值得購買取決於您的購房目的：
建議適合對象： 如果您有收租投資、大家庭長期居住或打算進行深度重建的需求，這是一筆值得考慮的標的。其位於員林核心精華區，土地價值與生活機能優勢明顯，且多房型態能提供高現金流或彈性的居住空間。
主要考量建議： 若您是一般首次購屋者或尋求低維護成本的家庭，此物件則非首選。主要原因在於 51 年的屋齡隱藏較高的整修風險與結構安全隱憂，加上單價不低且無車位，資金投入後需有充分評估後續裝修費用與貸款能力的準備。建議在簽約前務必安排專業工程檢測，並確認銀行核貸條件是否符合您的預算。
問與答
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劉富義(仲介，收取服務費)
暱稱：jack
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-700405
訂閱：2 (加入)
太平洋房屋 員林萬年 加盟店
經紀業名稱: 昶鴻不動產仲介經紀有限公司
證號: （91）登字第020736號
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