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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：59.13 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中港路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.62 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 共同使用：7.01 坪
- 土地面積：7.02 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1673 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新莊國小、國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：中泰市場
附近交通：新莊國小公車站、新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1673 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新莊國小、國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：中泰市場
附近交通：新莊國小公車站、新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新莊中港路的物件，對於預算有限但重視生活機能的購屋者來說，是一個值得深入考察的選擇。
值得購買的理由： 此物件最大的賣點在於**「高性價比」與「通勤優勢」**。每坪 59.13 萬的價格在捷運新莊站周邊具有競爭力，且三房兩廳的格局加上低公設比，能提供實質的居住空間。加上電線已更新、生活機能強（市場、公園、學校皆在步行範圍內），非常適合有學齡兒童的家庭或重視便利性的年輕買家。低管理費也是一個加分項。
購買前建議： 儘管條件不錯，但屋齡 34 年是主要考量點。建議您在簽約前確認兩點：
- 貸款條件： 先與銀行確認針對此屋齡的貸款年限與成數，評估每月房貸壓力。
- 社區現況： 現場探訪時，留意公共區域維護狀況及是否有重大修繕計畫（大修理費用），避免日後產生額外費用。
若您的居住計畫是中長期持有，且預算卡得死緊，這是一個可以優先考慮的入場標的；若對樓層電梯或無車位有強需求，則建議再多加斟酌。
問與答
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