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四維路巷寬面寬一樓新莊副都心建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2680 萬
1980 萬 - 參考單價：72.53 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
四維路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：8.53 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光華國小.裕民國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場
附近交通：四維路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光華國小.裕民國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場
附近交通：四維路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得特定族群考慮，但不建議作為純自住首選。
此物件對於首購族、投資者或需要店住複合型空間的買家來說，是一筆高性價比的機會。主要理由如下：
- 地段與價格優勢：在新莊副都心核心區，能買到 27 坪、屋況佳的住宅，總價 1980 萬 的門檻相當親民，且鄰近市場與學校，生活機能成熟。
- 商業潛力：「住家店面皆宜」的特性增加了該物業的變現能力，若能作為工作室或小型店面經營，租金回報率可能高於傳統住宅。
- 風險考量：買家需慎重考量的是 38 年屋齡對貸款的影響，以及一樓居住隱私與安靜度問題。若家庭成員有長輩或幼兒，一樓的潮濕與安全問題需實地檢視後再行決定。
建議您在簽約前，務必確認該建物之公共基金狀況、有無漏水紀錄，並諮詢銀行對屋齡 38 年之貸款條件，以確保財務規劃無虞。
問與答
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