員林低價透天  員林買屋 / 員林買房 - 員林三大學區金賺一樓大3房我是承辨員林大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：43.33 萬/坪
地址：彰化縣員林市大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：16.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.11 坪
土地面積：24.06 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林國小、大同國中
鄰近公園：員林公園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「投資客」或「打算改建者」，不適合追求高品質居住體驗的自住者。

主要理由：

學區與地段是核心價值：員林市中心與明星學區是硬通貨，若您的買房目的是為了孩子學區或長期保值，地段優勢能抵擋部分老屋折舊。
老屋風險高：51 年的屋齡是最大隱憂，除貸款年限可能縮短外，入住後可能面臨管線翻新或修繕的額外開銷，居住舒適度（如 1 樓濕度、噪音）需特別考量。
空間規劃不佳：16 坪要放 3 間房，空間會相當緊迫，若家庭人口多，居住會感到壓迫。
改建潛力是變數：若業主有意出售土地權重高於建築價值，且您有重建規劃，此價格具備吸引力；否則單純買斷現有房屋，未來增值空間有限。

建議： 在決定前，務必確認該地的「重建法規」以及銀行對 51 年屋齡的「貸款成數」。若僅為學區需求且能接受低居住品質，此價格具競爭力；若重視生活品質，建議多比較同價位區段的新成屋或中古屋。

問與答

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顏凱弘/呂語彤(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0989-527911

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員林大道員勝加盟店

經紀業名稱: 員勝地產開發有限公司

證號: (109)登字第379395號

大家好，我是顏凱弘，電話：0989527911。目前在永義房屋員林大道加盟店擔任房仲經理。

我在房地產領域擁有約12年的從業經歷，曾在建設公司和代銷公司工作，現在已在房仲行業任職三年多。在這段期間，我不斷努力提升自己的專業能力，並取得了一些令人鼓舞的成就：

112年度業績前十強第七名
112年7月份百萬經紀人員
111年第三季店冠軍
111年第四季店冠軍
111年第四季雲彰投區個人成交件數冠軍
我熱愛這份工作，並且始終以客戶的需求為優先，致力於提供最好的服務。希望能夠在未來的工作中，繼續為客戶創造價值，實現更多的突破！

室內電話：048397688

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