鄉林圓頂台鳳商圈  員林買屋 / 員林買房 - 員林台鳳商圈鄉林圓頂旁發財店面我是承辨員林大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：36.22 萬/坪
地址：彰化縣員林市雙平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.64 坪
附屬建物面積：6.53 坪
土地面積：28.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小、大同國中
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合具備高預算與長期持有規劃的買方，特別是用於「自住兼商辦」或「投資收租」需求者。

主要理由： 這棟員林台鳳商圈的透天厝在「地段」與「空間」上具有相當的優勢。11 年的屋齡在當前市場中算作新成屋，且位於雙平路與新生路交叉口，屬於商圈發展核心，對於生意經商或希望透過商辦空間增加現金流的買家來說，性價比不錯。此外，鄰近學校與公園的資源，也保證了居住的基本品質。

然而，在決定購買前，您需要特別留意其「商用」屬性帶來的後續影響。商用房屋的稅率通常高於住宅，且銀行貸款成數可能較低，這將直接增加持有成本與初期資金壓力。另外，總價近 2300 萬元且不包含車位，您需評估額外購置停車格的預算。若您的目標是長期持有資產或需要結合居家與小型辦公室功能，此物件值得列為優先考慮名單；若以純粹投資或預算有限為考量，則建議再斟酌後續稅務與維護支出。

問與答

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顏凱弘/呂語彤(仲介，收取服務費)

暱稱：顏凱弘/呂語彤

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房仲電話：0989-527911

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員林大道員勝加盟店

經紀業名稱: 員勝地產開發有限公司

證號: (109)登字第379395號

大家好，我是顏凱弘，電話：0989527911。目前在永義房屋員林大道加盟店擔任房仲經理。

我在房地產領域擁有約12年的從業經歷，曾在建設公司和代銷公司工作，現在已在房仲行業任職三年多。在這段期間，我不斷努力提升自己的專業能力，並取得了一些令人鼓舞的成就：

112年度業績前十強第七名
112年7月份百萬經紀人員
111年第三季店冠軍
111年第四季店冠軍
111年第四季雲彰投區個人成交件數冠軍
我熱愛這份工作，並且始終以客戶的需求為優先，致力於提供最好的服務。希望能夠在未來的工作中，繼續為客戶創造價值，實現更多的突破！

室內電話：048397688

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