中古透天快速道路  員林買屋 / 員林買房 - 員集路二段靜巷優質大空間古典宅員林大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：34.05 萬/坪
地址：彰化縣員林市員集路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.31 坪
土地面積：26.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育英國小、明倫國中
生活機能：第一市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：具備條件性購買價值，建議謹慎考察後決定

此物件位於員林市核心地段，擁有優越的學區與生活機能，且格局方正、採光良好，對於重視居住便利性的家庭來說相當吸引人。然而，44 年的屋齡與「3 樓增建」的標示是主要隱憂。若買房者是為了學區或投資土地價值，且願意承擔後續可能的整修與法律風險，此物件值得列入考慮。但若您偏好新成屋或擔心銀行貸款受限，則建議慎重評估。

主要購買理由：

地段價值高：員集路商圈核心，學校與市場近在咫尺。
空間利用率佳：南向採光與大坪數格局提供優質居住體驗。
價格相對合理：在員林市區，此單價對於透天厝而言具競爭性。

建議行動： 簽約前務必進行專業房屋構造檢查，並向地政事務所確認「3 樓增建」部分之產權合法性與車位產權歸屬，以確保自身權益。

問與答

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員林大樓買賣

顏凱弘/呂語彤(仲介，收取服務費)

暱稱：顏凱弘/呂語彤

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房仲電話：0989-527911

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員林大道員勝加盟店

經紀業名稱: 員勝地產開發有限公司

證號: (109)登字第379395號

大家好，我是顏凱弘，電話：0989527911。目前在永義房屋員林大道加盟店擔任房仲經理。

我在房地產領域擁有約12年的從業經歷，曾在建設公司和代銷公司工作，現在已在房仲行業任職三年多。在這段期間，我不斷努力提升自己的專業能力，並取得了一些令人鼓舞的成就：

112年度業績前十強第七名
112年7月份百萬經紀人員
111年第三季店冠軍
111年第四季店冠軍
111年第四季雲彰投區個人成交件數冠軍
我熱愛這份工作，並且始終以客戶的需求為優先，致力於提供最好的服務。希望能夠在未來的工作中，繼續為客戶創造價值，實現更多的突破！

室內電話：048397688

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