房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：育英國小、明倫國中
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議： 此物件對於以投資收租為主要目的的買家來說，具備相當的吸引力。其位於員林核心商圈的黃金三角窗位置，加上穩定的現有租約與完善的交通生活機能，能保障基本的現金流與資產保值性。鄰近學區與火車站的優勢，也確保了未來潛在租客的穩定需求。

然而，對於考慮自住的買家則建議慎重評估。50 年的屋齡是最大考量點，不僅可能影響貸款成數與年限，更意味著未來需預留一筆不小的修繕或翻新預算。此外，未包含車位對日常使用便利性會有所打折扣。若您資金充裕，且能接受老屋管理與維護挑戰，追求長期穩定收益，此物件值得考慮；若偏向新穎居住環境或預算有限，則建議尋找較新或車位更完善的標的。

問與答

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員林大樓買賣

顏凱弘/呂語彤(仲介，收取服務費)

暱稱：顏凱弘/呂語彤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-527911

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員林大道員勝加盟店

經紀業名稱: 員勝地產開發有限公司

證號: (109)登字第379395號

大家好，我是顏凱弘，電話：0989527911。目前在永義房屋員林大道加盟店擔任房仲經理。

我在房地產領域擁有約12年的從業經歷，曾在建設公司和代銷公司工作，現在已在房仲行業任職三年多。在這段期間，我不斷努力提升自己的專業能力，並取得了一些令人鼓舞的成就：

112年度業績前十強第七名
112年7月份百萬經紀人員
111年第三季店冠軍
111年第四季店冠軍
111年第四季雲彰投區個人成交件數冠軍
我熱愛這份工作，並且始終以客戶的需求為優先，致力於提供最好的服務。希望能夠在未來的工作中，繼續為客戶創造價值，實現更多的突破！

室內電話：048397688

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