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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：64.5 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
長順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：23.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.07 坪
- 土地面積：12.18 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「低門檻入門級」的台北市住宅，適合特定需求者購買，但不建議作為首套自住或純投資的無條件首選。
主要理由如下：
- 價格與預算的平衡：1488 萬的總價在台北市確實具有極高的吸引力，能幫助預算有限的購屋者完成置產，或作為長輩一樓的養老房。
- 重大風險提示：必須高度重視「工業用」與「52 年屋齡」這兩個關鍵點。前者可能涉及法律與稅務的潛在糾紛，後者則直接影響貸款年限與後續維護成本。在簽約前，務必請專業代書確認土地與建物登記用途是否與實際使用有落差。
- 生活機能與格局：4 房 1 衛的格局在 23 坪空間下會顯得擁擠，若為小家庭居住，建議評估是否能接受小間臥房與共用衛浴的動線。
總結來說，若您對該區域有強烈情感連結、預算極度有限，或是專門尋求高租金回報率的投資者，並且確認能解決貸款與法律層面疑慮，此物件值得列入考察；但若是追求居住品質、長期穩定性或是需要大量貸款的購屋者，建議謹慎考慮。
問與答
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