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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：88.63 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
長沙街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：6.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3.87 坪
- 附屬建物面積：0.74 坪
- 共同使用：1.46 坪
- 土地面積：0.7 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：686 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：電影公園
生活機能：直興市場
附近交通：西們站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：686 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：電影公園
生活機能：直興市場
附近交通：西們站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於投資客或尋求獨立居住的單身購屋者來說，具有一定的購買價值；但若是為了家庭長期居住，則建議慎重考慮。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「總價低」且「地段極佳」。在萬華核心區，538 萬的總價能擁有 11 樓電梯大樓的產權，進駐台北西區的生活圈成本很低，非常適合作為首套房的投資標的或過渡住所，出租需求也相當穩定。
然而，必須提醒您的是，45 年的屋齡是未來轉手或貸款時最大的隱憂，且單坪價近 89 萬在萬華區屬於偏高水準，這意味著價格已包含地段溢價而非建築品質。若您的購屋目的是為了舒適居住且長期持有，老屋可能帶來的修繕成本與居住品質落差需納入預算。若您的目標是資產配置或短中期投資，並能接受老屋條件，這會是一個不錯的入門選擇。
問與答
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