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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：71.34 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
長泰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.18 坪
- 附屬建物面積：6.12 坪
- 共同使用：0.26 坪
- 土地面積：10.56 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「特定需求導向」的房型，整體而言值得考慮，但需滿足特定條件。
主要理由如下： 若您購買目的在於**「學區入學」且家中有「高齡長輩同住」**，光仁國小學區加上 1 樓無樓梯的便利性，是極具價值的優勢。此外，萬華區生活機能的成熟度能提供高質感的日常生活體驗。
然而，您必須優先確認以下兩點才建議購入：
- 貸款成數：由於屋齡達 45 年，銀行可能降低貸款成數或縮短年限，請務必先向銀行或仲介確認貸款方案，避免資金缺口。
- 價格評估：71.34 萬/坪的單價在萬華一樓老屋中偏高，建議參考同棟或周邊近期實際成交價，確認是否有議價空間。
若貸款順利且價格能透過議價縮減，此物件對於滿足家庭居住與教育需求而言，是一項可行的選擇。
問與答
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