文化二館清溝夜市國小
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冬山買房
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近羅東義成商圈臨40米路黃金店面.宜蘭別墅房價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：48.1 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
冬山路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：24.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.53 坪
- 土地面積：16.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東光國中成功國小
鄰近公園：文化二館羅東公園
生活機能：開元市場義成市集
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東光國中成功國小
鄰近公園：文化二館羅東公園
生活機能：開元市場義成市集
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議謹慎考量，適合特定需求者。
主要理由：
此物件位於宜蘭冬山/羅東輻射圈，擁有極佳的交通優勢與生活機能，且「住商用」的性質能提供極高的使用彈性，對於希望兼具居住與小型創業的買方來說，是一項高 CP 值的選擇。然而，49 年的屋齡是最大的隱憂，這通常意味著未來的維護成本高、銀行貸款額度可能受限，且轉手流通性相對較低。
給您的建議： 若您打算長期持有，且預算中已預留老屋整修基金，這是一處具備潜力的投資標的；但若您重視貸款條件、房屋現代化程度或短期轉手獲利，則建議需仔細評估整修成本，並親自確認 2 樓的進出動線與招牌展示狀況，以確保商業價值不被低估。
問與答
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