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大鵬國小旁-水湳中國醫藥大學文青角間透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬 (含車位價)
- 參考單價：109.88 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
三和一巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.84 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 視購屋目的而定。若以投資收租或經營工作室為主，此物件具備吸引力；若以長期自住舒適度為考量，則建議再斟酌。
主要理由：
- 地段與機能無懈可擊：大鵬國小學區及鄰近水湳、逢甲的位置，為該物件提供了堅固的價值底層，無論自住或出租皆能獲得便利的生活配套。
- 價格與屋齡之落差：109.88 萬的單價在老屋市場中偏高，且 54 年屋齡雖經整修，仍舊存在結構隱憂與融資瓶頸，需評估自身財務負擔能力。
- 坪數規劃之取舍：4 房配置在 20 坪內顯得擁擠，若作為家庭長期居住會感到壓迫，但若作為投資出租或作為小型工作室，其高坪效反而是優勢。
建議： 若您有資金購買此類老宅，建議優先確認銀行貸款條件及房屋結構安全檢測報告。若預算允許且能接受老屋維護，此物件在水湳核心區具有極佳的持有價值；若偏好新成屋或寬敞空間，則建議擴大搜尋範圍。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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證號: 209055
專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
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