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小港桂林商圈優質翻新店住1+2
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1058 萬
998 萬 - 參考單價：30.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
桂文街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：優詩美地
- 總坪數：32.262 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.64 坪
- 附屬建物面積：4.452 坪
- 共同使用：10.17 坪
- 土地面積：5.225 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門口騎樓停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桂林國小 明義國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：中安黃昏市場
附近交通：草衙捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桂林國小 明義國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：中安黃昏市場
附近交通：草衙捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「開店兼自住」或「投資收租」的買家，若是純粹追求安靜安全的家庭自住，則建議慎重評估。
主要理由： 此屋最大的亮點在於「翻新完成」與「地段優越」。水電全改能省去購屋後的大筆裝修成本，而鄰近捷運、國道及學區的位置，確保了極佳的生活便利度與未來轉手潛力。此外，住商用混合用途提供了多元的使用彈性。
然而，您需要特別考量「1 樓隱私性」與「價格落差」的問題。由於位於 1 樓，若家中有老人、小孩或對安全安靜有高要求，需親自體驗噪音與隱私狀況。再者，每坪 30 萬單價在該區域屬於高檔，需確認此單價是否符合您對該棟大樓未來的增值預期。若您能接受低樓層特性並看重商用地段的便利與成本效益，這是一個值得深入洽談的物件。
問與答
美術館大樓透天
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羅本奇(仲介，收取服務費)
暱稱：羅本奇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-350-717
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 凱璿五吉不動產有限公司
證號: (111)登字第431605號
美術館大樓透天 羅本奇 0977350717
大家好！
我是高屏用心房地產專員 羅本奇 0977-350-717
我熱愛房仲工作。積極努力為我的屋主銷售愛屋和為我的買方找到合適的房子！
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