楠梓科技園區 大樓4
楠梓買屋 /
楠梓買房
-
楠梓科技園區 大樓4房兩衛
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 28
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：23.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.7 坪
- 附屬建物面積：2.97 坪
- 共同使用：10.97 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 屋齡：85 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但需要大空間」的家庭而言，是一項值得列入優先評估的標的，但在購買前必須完成關鍵確認步驟。
購買建議： 建議可以購買，但需滿足以下條件：
- 確認屋齡真偽：請務必向建管單位或屋主確認「85 年」是指民國 85 年（約 29 年房齡）還是字面意義的實際屋齡。這直接決定了銀行貸款年限與房屋耐震安全，若是前者則性價比極高；若是後者則風險過大。
- 評估車位成本：雖然不含車位能降低初始總價，但需預留預算在周邊購置或租賃車位，計算整體持有成本是否在可負擔範圍內。
- 財務規劃：針對屋齡可能導致的貸款年限限制，請先向銀行預審貸額，確保每月本息支出不會造成過重負擔。
總體而言，若價格與房齡皆符合預期，此戶提供的高坪效與便利地段是其最大亮點，適合務實型購屋者入場。
問與答
林園房屋買賣
林園房屋買賣
蔡美淑(仲介，收取服務費)
暱稱：美淑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-778676
訂閱：15 (加入)
新時代房屋 直營店
經紀業名稱: 新時代開發不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389750號
林園房屋買賣 蔡美淑 0919-778-676
各位好，我是您的專業房仲，致力於為每位客戶提供誠實、負責、且具同理心的服務。多年來，我在房地產領域累積了豐富的經驗，獲得多項業界獎項，證明了我的專業知識與客戶滿意度。我擅長的社區包括XXX區及YYY社區，對於當地市場動態和物件特性有著深入的了解。我的熱情在於幫助客戶找到最適合的家，而這份熱忱也讓我在工作中始終保持高效與專業。
在這條路上，我深信每一位客戶的需求都應被重視，因此我會用心傾聽並提供量身訂做的建議。若您正尋找專業的房地產顧問，或是想了解當前的市場狀況，歡迎隨時與我聯繫。讓我們一起開啟您的房產之旅，我期待與您合作，幫助您實現理想的居住目標
我家粉絲團
主打物件
