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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：42.37 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：79.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.77 坪
- 土地面積：32.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：羅東國中羅東國小
鄰近公園：中山公園 羅東運動公園 河濱公園
生活機能：開元市場 民生市場 喜互惠生鮮超市 全聯超市
附近交通：羅東火車站 國道五號 羅東轉運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：羅東國中羅東國小
鄰近公園：中山公園 羅東運動公園 河濱公園
生活機能：開元市場 民生市場 喜互惠生鮮超市 全聯超市
附近交通：羅東火車站 國道五號 羅東轉運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估經營與整修成本
這筆物件位於羅東核心地帶，交通與生活機能極佳，對於需要穩定客源或商務展示用途的買家來說，是具備潛力的選擇。特別是每坪 42.37 萬的價格，在該區域的商業地產中算是具有吸引力的價位。
然而，您必須正視50 年屋齡帶來的潛在負擔。老舊建物可能涉及水電管線更新、外牆修繕甚至耐震補強等高昂費用，這將直接影響您的現金流規劃。此外，3 樓樓層並非一樓店面，意味著無法依賴自然過路客，必須依賴特定的商業策略或行銷推廣來吸引顧客。
總結：若您具備經營特定商業模式的能力（如不需要靠門面吸睛的辦公型態、診所或培訓機構），且預算中能預留整修空間，這是一個值得入手的投資標的；若您預期一樓店面般的自然顯現度，則需謹慎評估人流落差風險。建議在簽約前委託專業單位進行建物結構與漏水檢測。
問與答
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