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羅東夜市神腦精華店面 宜蘭別墅房價
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：42.37 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：79.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.77 坪
- 土地面積：32.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：羅東國中羅東國小
鄰近公園：中山公園 羅東運動公園 河濱公園
生活機能：開元市場 民生市場 喜互惠生鮮超市 全聯超市
附近交通：羅東火車站 國道五號 羅東轉運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：羅東國中羅東國小
鄰近公園：中山公園 羅東運動公園 河濱公園
生活機能：開元市場 民生市場 喜互惠生鮮超市 全聯超市
附近交通：羅東火車站 國道五號 羅東轉運站
面臨路寬：12米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需評估經營與整修成本
這筆物件位於羅東核心地帶，交通與生活機能極佳，對於需要穩定客源或商務展示用途的買家來說，是具備潛力的選擇。特別是每坪 42.37 萬的價格，在該區域的商業地產中算是具有吸引力的價位。
然而，您必須正視50 年屋齡帶來的潛在負擔。老舊建物可能涉及水電管線更新、外牆修繕甚至耐震補強等高昂費用，這將直接影響您的現金流規劃。此外，3 樓樓層並非一樓店面，意味著無法依賴自然過路客，必須依賴特定的商業策略或行銷推廣來吸引顧客。
總結：若您具備經營特定商業模式的能力（如不需要靠門面吸睛的辦公型態、診所或培訓機構），且預算中能預留整修空間，這是一個值得入手的投資標的；若您預期一樓店面般的自然顯現度，則需謹慎評估人流落差風險。建議在簽約前委託專業單位進行建物結構與漏水檢測。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林沛晴(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0919-043110
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經紀業名稱: 日大不動產有限公司
證號: (97)登字第117987號
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