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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：38.68 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文星大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.7 坪
- 共同使用：7.1 坪
- 土地面積：2.7 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於預算有限、重視生活便利性及學區資源的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於「低總價」換取了「東區核心地段」與「已更新的基礎設施」，大幅降低了入住後的隱形維修成本。然而，30 年的屋齡仍需謹慎評估未來的維護責任分攤，且三房配一衛的設計在家庭人口增加時會顯吃緊。
購買建議： 若您是首購族或希望以較低預算進入東區核心生活圈，此物件性價比高，值得親自查看水電管線狀況與社區管理基金後購入；但若追求現代化裝潢、停車便利或未來大幅度的資產增值潛力，則可能不是最佳投資標的。
問與答
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經紀業名稱: 偉鈞不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第446764號
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