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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.13 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大道新城第五區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.27 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 共同使用：15.82 坪
- 土地面積：10.99 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：94 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：成功國民中學、開元國民小學
鄰近公園：光武公園、延平公園
生活機能：開元零售市場、小北觀光夜市
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：成功國民中學、開元國民小學
鄰近公園：光武公園、延平公園
生活機能：開元零售市場、小北觀光夜市
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處「大道新城」住宅具備相當不錯的購屋價值，特別適合重視生活機能與子女就學的家庭。北區核心地段加上鄰近學校，使得其長期保值性較高，而近 50 坪的大空間含車位，在該區域總價控制上也算合理。
然而，購買前最關鍵的一步是確認屋齡的具體定義與建築結構安全。由於資料標示為「94 年」，務必請仲介或專業驗屋人員確認是民國 94 年（約 20 年老屋）或是實際 94 年屋齡，這直接關係到未來的修繕成本與居住安全性。若結構安全無虞且社區管委會運作正常，這是一處值得入手的理想居所；反之則建議謹慎評估整建預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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吳佩靜(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佩靜
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住商不動産 永康東橋 加盟店
經紀業名稱: 普慶不動產有限公司
證號: (110)登字第383281號
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