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桃園中信阿嘎 桃園站前精華段 超高投報33套 桃園大樓買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7660 萬
- 參考單價：26.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金贊大樓
- 總坪數：292.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：264.05 坪
- 附屬建物面積：13.47 坪
- 共同使用：15.45 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 11樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高收益型商業投資標的，而非一般居住住宅，適合具備抗風險能力的投資者考慮。
主要推薦理由如下：
- 投報率具競爭力：以總價 7,660 萬元、月收租約 33 萬元計算，年投報率逾 5%，在當前市場環境下表現亮眼，能快速產生現金流。
- 核心地段加持：位處桃園車站黃金腹地，交通便利性與人流潛力長期看好，具備資產保值基礎。
然而，購買前需謹慎評估以下風險點：
- 屋齡與貸款限制：35 年屋齡可能影響銀行貸款成數，需確認自備款是否充足及後續修繕預算。
- 車位缺失問題：站前商業地段缺乏車位是一大硬傷，可能成為日後競爭劣勢。
- 收益真實性驗證：務必查核現有租約與財務報表，確認月收 33 萬是否包含管理費扣除後之淨收入，以及是否存在長期空置風險。
結論：若您追求穩定現金流且能承擔老舊建物風險，此物件值得購買；若偏向自住或尋求資本增值，建議再審慎評估屋齡與商用法規影響。
問與答
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黃柏嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：阿嘎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-265897
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經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (109)登字第380558號
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