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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1128 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.59 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.88 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.54 坪
- 附屬建物面積：4.89 坪
- 共同使用：3.35 坪
- 其他面積：8.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：88 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件值得列為候補目標進行實地看屋，但需谨慎評估屋齡與貸款條件。
主要理由： 首先，該物件的性價比相當高，公設比極低且包含車位與三房配置，在鶯歌區屬於難得的產品類型，非常適合自住需求強烈但預算有限的買家，或是想佈局區域收租的投資客。其次，所處位置生活機能成熟，不用擔心未來發展不確定性，對於依賴台鐵通勤者而言是極佳的選擇。
然而，潛在風險亦需重視。屋齡資訊若確為 80 年以上，將對銀行貸款造成明顯影響，建議事前確認銀行授信狀況。此外，資料中關於樓層的標示存在矛盾（標榜三樓、實際資料四樓），這可能影響對通風採光的心理預期與購屋決策。最後，機械式車位在長期使用上的便利性需親自體驗。若銀行貸得到款項且您能接受老公寓的特性，這是一個具備投資價值與實用性的物件。
問與答
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暱稱：阿嘎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-265897
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經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (109)登字第380558號
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