駁二特區 電梯大樓
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駁二特區不到500文青風兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：41.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
七賢三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏光大樓
- 格局： 2房(室) 1廳
- 總坪數：12.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.1 坪
- 土地面積：0.25 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鹽埕國小、鹽埕國中
鄰近公園：共融、復興公園
生活機能：鹽埕第一公有市、示範市場
附近交通：鹽埕埔站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鹽埕國小、鹽埕國中
鄰近公園：共融、復興公園
生活機能：鹽埕第一公有市、示範市場
附近交通：鹽埕埔站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這物件適合「重視交通與生活機能、以出租或小家庭自住為主」的買方，但對於長期自住且看重停車便利性或新建房質感的族群則需三思。
主要理由： 此物件的核心賣點在於「高性價比的黃金地段」。498 萬的總價讓您能進入高雄市核心的鹽埕區與駁二特區生活圈，且屋內已裝修完畢，接手即可使用。然而，您需要接受房屋老舊（42 年）帶來的潛在維修風險，以及缺乏車位與非全天候保全的生活不便。若您考量的是資產配置或短期居住便利性，這是個不錯的切入點；若計畫長期持有並期待大幅增值，則需對建築本體狀況及社區修繕基金做更深入的評估。建議買前先詳查社區公庫狀況，並確認銀行貸估價金額是否符合預期。
問與答
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唐華芳(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0931-595355
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正興百駿 加盟店
經紀業名稱: 百駿不動產有限有公司
證號: (108)登字第349730號
擔任社工15年，深知家的重要。投入房地產經營,期待每個人都擁有溫馨舒適的家庭。
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