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鹽埕區 舊堀江商場電梯公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：22.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
大有街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：七福商店街
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.41 坪
- 附屬建物面積：0.8 坪
- 共同使用：4.88 坪
- 土地面積：5.1 坪
- 樓別/樓高： B4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於鹽埕區核心生活圈，擁有極為珍貴的「電梯」與「輕軌雙重優勢」，對於重視交通便利性、不希望爬樓梯的購屋族群而言，具有相當高的吸引力。特別是 2 衛浴的配置在老舊公寓中難得，且主臥通風良好，居住舒適度優於同區一般產品。
是否值得購買？ 建議謹慎考慮，具體取決於您對「老屋風險」的承受度與房屋實際狀況。
主要理由：
- 地點無價但需確認樓層性質：地理位置與電梯資源是極大的加分項，但「B4 樓」的地點標示需要 buyer 親自實地查證是否為採光良好的地面以上空間（或特殊定義），若確實為深層地下室，長期居住品質將受影響。
- 預算分配需精確：以近 600 萬的總價購入 40 年以上老屋，除了購屋款項外，建議預留足夠的整修與裝潢預算（約 50-100 萬），才能發揮其空間優勢。
- 投資 vs 自住：若您以自長住為主並喜愛鹽埕區氛圍，此屋值得入手；若純為投資保值，則需核算老屋貸款年限對資金周轉的影響及未來轉手難度。
總結來說，這是一個「高性價比的地點」加上「低流動性的建築」的組合，適合能接受老屋生活、注重現居便利性的購屋者。
問與答
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