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左營 福山里店霸超商三角窗
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8500 萬
- 參考單價：42.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：199.688 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：167.322 坪
- 附屬建物面積：6.023 坪
- 共同使用：26.343 坪
- 土地面積：17 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議： 此物件對於「尋求穩定現金流」及「長期資產配置」的投資人而言，是一項值得深入考慮的標的；但若您是「短期進出」或「自用為主」，則需慎重評估屋齡與貸款條件。
主要理由：
- 地理位置具防禦性：福山里的高人口密度與高鐵站的輻射效益，提供了抗跌力較強的商業基本盤，「人潮即錢潮」在該區具備數據支持。
- 收益回報明確：有現成的長期租約支撐租金收益，降低了空置風險，且低公設比意味著您的每一分投資都花在更實際的使用面積上。
- 風險控制重點：購買前務必確認房舍結構安全及設備老化狀況（因屋齡 31 年），並詳細審閱現行租約條款（租期與續約條件），以確保投資回報的穩定性。
問與答
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