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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：28.16 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
頭城鎮
環鎮東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 9衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：91.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：82.38 坪
- 附屬建物面積：9.24 坪
- 土地面積：49.91 坪
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「投資型」或「專業經營型」資產，不建議單純以自住的標準來評估。若您有經營民宿的經驗或計畫，且看好宜蘭旅遊長期的發展，此物件具有較高的投資價值；若僅為一般家庭自住，則非最適選擇。
主要理由：
- 營運優勢明確：合法證照與現成客源是最大賣點，大幅降低創業風險與等待成本。
- 持有成本高：9 衛浴室與大坪數意味著高額的水電、清潔與維護支出，需精算營運利潤才能抵銷持有成本。
- 流動性考量：由於屬於特殊用途住家，轉售對象較窄，請確認您持有該資產的長期性。
- 價格合理性：建議比對同區一般住家單價，確認 28.16 萬/坪 的單價是否已包含「民宿營業權」的溢價，以免買貴。
綜合而言，若您資金充裕且有意投入民宿產業，此物件是一塊好棋；若追求單純居住靜謐或資金週轉性，則建議慎選。
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房仲電話：0913-118936
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