新生學區青田街靜巷前
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(已成交)新生學區青田街靜巷 前庭後院1樓 台北房屋首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3750 萬
3590 萬 - 參考單價：158.36 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
青田街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.39 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 共同使用：6.33 坪
- 土地面積：5.3 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新生雙語國小 金華國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：東門市場
附近交通：東門捷運站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新生雙語國小 金華國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：東門市場
附近交通：東門捷運站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：此標的已成交，不可直接購買；但作為市場參考，適合特定需求的買家。
詳細分析： 此物件位於台北市大安區核心地段，兼具頂級學區與稀缺庭院空間，具有極高的居住價值。然而，以買房者角度審視，此物件存在明顯的「得」與「失」。
首先，一樓與庭院的取捨是最大的關鍵。對於重視隱私、採光或有無障礙需求（如長輩同住）的買家，一樓並非首選，但對於熱愛園藝或有特殊隱私需求的家庭，前庭後院是無法在該地段尋得的優勢。
其次，價格與屋齡的平衡。單價超過 158 萬/坪，且屋齡已近 30 年，未來買方在銀行貸款成數與房屋貸款年限上可能會受限。此外，資料中總價標示不一致（3590 萬與 3750 萬），顯示資訊管理有誤，需提醒交易風險。
總結： 若您的購屋核心需求是**「頂級學區」與「居家庭院」**，且能接受一樓的生活型態與老屋維護成本，此類物件在該地段確實值得納入考慮，其資產保值性優於一般公寓。但需注意，此特定標的已售出，建議以此單價與地段標準，尋找同區其他在售房源進行比價。
問與答
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原聖竹(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0978-517717
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經紀業名稱: 光洋不動產有限公司
證號: (90)北縣字第000268號
台北房屋首選 原聖竹 0935-686-650
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