中山國中捷運站4房華
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(已成交) 中山國中捷運國泰雙併華廈 台北房屋首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4988 萬
- 參考單價：79.86 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
民權東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：62.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.53 坪
- 附屬建物面積：9.28 坪
- 共同使用：2.65 坪
- 土地面積：11.66 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得重點考慮，但需審慎評估貸款條件
主要理由總結：
- 性價比與價格優勢：此物件最顯著的賣點在於屋主大幅降價，從 5800 萬降至 4988 萬，降幅超過 800 萬，這在當前市場屬於誠意的交易條件。以近 80 萬單價入手中山國中核心區的四房大戶，價格具備吸引力。
- 地段與機能無可取代：松山民生區、榮星花園與中山國中捷運站，是台北市北區極具保值性的黃金地段。鄰近學區與市場，對家庭生活品質極具加成。
- 產品條件適合自住：國泰建設的建材在市場口碑良好，45 年屋齡雖非新穎，但「純住宅、一層兩戶、有專人收垃圾」的社區環境，對於重視隱私與品質的自住族來說，仍具居住價值。
- 需注意的風險點：買房前務必確認銀行貸款成數（45 年老宅可能影響貸款額度）及確認標售狀態（標題顯示已成交，但內文為誠意出售，需確認是否確為現售房源）。此外，若屋內裝修已逾 20 年，建議需預留一筆翻新預算。
結論：若您預算能負擔且銀行核貸條件通過，這是一個兼具學區、機能與空間條件的高性價比物件，建議優先排入看屋名單。
問與答
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