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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13500 萬 (含車位價)
- 參考單價：125.25 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
長榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京雅苑
- 總坪數：118.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：65.37 坪
- 附屬建物面積：7.34 坪
- 共同使用：46.11 坪
- 車位坪數：13.43 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：11594 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：中原公園
生活機能：傳統市場,黃昏市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：11594 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：中原公園
生活機能：傳統市場,黃昏市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於蘆洲成熟商圈，具備「金店面」的區位優勢與新成屋的硬件條件，且包含車位，對於有長期收租需求或自行置業經營的買方來說，是一個相當穩健的選擇。然而，高總價與每月管理費意味著較高的持有成本，且樓層資訊的不一致需先釐清。
是否值得購買：視需求而定，適合投資客或自營業主。
主要理由：
- 地段與車位： 佳瑪商圈生活機能成熟，加上雙車位資源，在商圈區極為難得，支撐資產價值。
- 屋況新穎： 3 年屋齡代表硬體設備良好，可節省初期裝修與維護成本。
- 風險提示： 高單價與高總價會限制流動性，且需確認建築樓層資訊及確認西南向採光是否影響經營，建議買方在簽約前詳細確認產權與建物資料。
問與答
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蘆洲三民中山 加盟店
經紀業名稱: 三羊房屋仲介有限公司
證號: (97)登字第116164號
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