桃園A7,樂善國小
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1598 萬
1498 萬 (含車位價) - 參考單價：55.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
樂學三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大華旭
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.42 坪
- 附屬建物面積：1.11 坪
- 共同使用：16.46 坪
- 車位坪數：8.51 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2596 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：水堆窠公園
生活機能：超市
附近交通：多線公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2596 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：水堆窠公園
生活機能：超市
附近交通：多線公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」或「小家庭」而言，值得列入買房名單並優先安排賞屋。
主要理由如下： 第一，性價比高。在 A7 特區新成屋市場中，每坪單價約 55 萬且包含車位的條件相當難得，對於預算有限但希望進入特定區域的買家來說，是一張入場門票。第二，居住品質有保障。屋齡短意味著管線與結構狀況較佳，且擁有兩衛浴設計，提升生活便利性與隱私性。
需留意之處： 鑑於樓層僅 4 樓且為西南向，建議您在現場賞屋時特別關注下午時段的光線與室內溫度感受。此外，若您未來有生育二孩以上的長期計劃，此坪數可能稍顯局促，需在決策前評估家庭人口成長的可能性。整體而言，這是一個兼具生活機能與通勤便利的實用型房源，若財務規劃允許，是一筆值得投入的居住資產。
問與答
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經紀業名稱: 三羊房屋仲介有限公司
證號: (97)登字第116164號
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室內電話：02-2282-9911
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