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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3680 萬 (含車位價)
參考單價：47.05 萬/坪
地址：台中市西屯區環中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏台上誠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：78.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.46 坪
附屬建物面積：5.33 坪
共同使用：37.43 坪
車位坪數：18 坪
土地面積：10.09 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2坡道平面雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6420 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西屯國小西苑國中
鄰近公園：文修公園西大墩公園
生活機能：西屯市場逢甲夜市
附近交通：國道一號、74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考量的優質改善型物件

此物件位於西屯十二期核心區域，結合了寬敞的室內空間、雙車位稀缺資源以及優異的社區管理，非常適合注重生活品質、對子女教育有需求的家庭。

主要理由如下：

稀缺性高：在大坪數住宅中，包含兩台車位且位於高樓層的戶型較為稀有，能有效滿足多車家庭與隱私需求。
地段穩健：宏台建設為台中在地口碑良好之建商，社區維護品質佳，加上鄰近學區與商圈，長期居住價值高。
談判機遇：目前標價已呈現降價態勢且強調可談，建議買家可掌握此機會，在確認屋況與視野符合預期下進行合理議價。

提醒事項：鑑於管理費與單價較高，建議您在決定前，仔細核算每月的還款壓力及管理費負擔，並實際至現場確認西向採光與噪音情況，以確保符合您的長期居住規劃。

問與答

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