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新崛江民生商圈#精華地段#翻新透天店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：56.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
仁愛二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：45.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.48 坪
- 土地面積：25.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件對於**「現金充裕」或「對地段有高度信心」的投資型買家**而言是值得列入考慮的標的，但對於依賴銀行貸款的自住首購族或追求高報酬率的純投機客，則需要審慎評估。
主要理由：
- 地段價值穩定：高雄新興區的新崛江商圈具有高度抗跌性，且擁有捷運優勢，長期保值潛力優於一般住宅區。
- 持有成本需考量：由於是「商業用」且「屋齡近 60 年」，房屋稅率較高且貸款成數可能受限，請務必先確認銀行核貸資格及每年的持有一定成本。
- 投資回報率評估：目前已有租約可參考，但建議您務必查證實際租金與總價的投資報酬率是否符合您的預期，並確認增建部分是否合乎法規。
總結來說，若您能接受商辦屬性且資金規劃無虞，這是一個具備長期穩定性的好地段標的；反之，若追求高流動性或低持有負擔，則需再觀望比較。
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