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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：28.97 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
新民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.6 坪
- 附屬建物面積：1.02 坪
- 土地面積：23.9 坪
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件適合**「預算有限、有長期持有意願或具備整修能力」**的買家，而不建議尋求「立即入住、低維護成本」的自住族。
主要理由：
- 價格與地段權衡：858 萬的總價在嘉義市西區能買到透天格局，性價比尚可，且位於成熟生活圈，生活方便。然而，45 年的屋齡是最大的風險點。
- 整修成本考量：由於屋齡已高，水電管線、防水結構等隱形工程極可能需要大修。買房前務必將「整修預算」納入總成本評估，否則後續花費可能超出預付差價帶來的紅利。
- 貸款與停車：高齡老屋在銀行核貸上可能不如新案順利，建議事先洽詢銀行確認貸款成數。此外，無車位設計在都市區可能造成生活不便，需考量您對停車的依賴程度。
建議您若對該地段有興趣，應請專業工班進行詳細的建物鑑價，確認結構安全後再行決定，方為穩妥之策。
問與答
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