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水源路精美隔套投報5.5%公寓頂加 汐止房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：55.56 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
水源路2段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7廳 6衛
- 總坪數：25.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.4 坪
- 附屬建物面積：4.76 坪
- 土地面積：9.48 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：青山國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：秀豐黃昏市場、全聯、遠雄百貨、好市多
附近交通：汐科火車站、水源路2段72巷口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：青山國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：秀豐黃昏市場、全聯、遠雄百貨、好市多
附近交通：汐科火車站、水源路2段72巷口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「投資型購屋者」具有高度吸引力，但對於「自住房客」或「高流動性需求者」**而言，建議持觀望態度。
主要理由：
- 投資性強：5.5% 的年投報率在當前房市環境中極少見，且已滿租中，顯示其現金流能力經過市場驗證。若買房目的明確為收租，此為優質標的。
- 地段優勢明顯：汐止水源路鄰近汐科園區與河濱公園，生活機能成熟（如好市多、全聯），長期租賃需求有保障，不易出現長期空置。
- 老屋隱憂需考量：45 年屋齡屬老舊公寓，加上頂樓無電梯，未來轉手時可能面臨銀行限貸或買家群體縮小（如無電梯、怕爬樓的家庭客），流動性不如新成屋。
- 格局特殊性：7 房格局顯示為高密度分隔住宅，居住品質較差，僅適合短期投資获利。若您計畫自住，此環境恐難符合需求。
建議您在決定前，務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並檢視隔套是否全為合法產權，以確保長期持有安全無虞。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0908-512562
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經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第384270號
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