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蓬萊山莊毛胚屋兩連棟 汐止房屋土地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1959 萬
- 參考單價：23.61 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
連峰街
地圖
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- 社區：蓬萊山莊
- 格局： 開放空間
- 總坪數：82.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.8 坪
- 附屬建物面積：7.16 坪
- 土地面積：108.81 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議「審慎考慮，非特定需求不採買」
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「土地面積遠大於建物面積」**，以總價換取約 108 坪土地持分，在汐止區確實具有稀缺性。然而，對於一般購屋者而言，44 年的屋齡與毛胚屋狀態是巨大挑戰。
若您具備以下條件，可考慮購買：
- 預算寬裕：除了房款外，有足夠的頭期款與裝修備用金（建議預留千萬級距）。
- 重視土地：將該資產視為長期持有的土地標，而非短期投資。
- 有專業團隊：有合作的設計師或包商，能有效控管老屋整修風險。
反之，若您追求即住即安、不希望後續工程勞心勞力，或無法承受高額整修成本，此物件可能並非最佳選擇。建議優先洽詢銀行對老屋的貸款成數，並務必請專業鑑價師或土木技師進行現場勘察結構安全後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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