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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：54.52 萬/坪
地址：台中市龍井區藝術街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.14 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 公寓
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東海國小、福科國中
鄰近公園：都會公園、南寮步道、東海大學
生活機能：自強市場、東海黃昏市場、全聯、喜美
附近交通：中港交流道、龍井交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，自住需謹慎評估

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與風險承受能力。

主要理由如下：

投資與創業型買家適合：若您計劃自住兼小本創業，或看好東海商圈的租屋需求，此「住商用」底樓屬性具備較高彈性，且單價偏低，投資回報率有機會優於普通公寓。
自住型買家需考量風險：若您是以純居住為目的，45 年的屋齡與 1 樓的隱私性、潮濕問題是主要缺點。建議買房前務必確認銀行能否核貸、確認車位權屬，並檢視房屋是否有滲水或結構問題。
地段價值明確：儘管屋齡老舊，但鄰近東海大學與商圈的便利性是其最大資產。若房價未來能透過商圈更新或交通改善而增值，此物件具備持有潛力。

總結：若您是年輕單身上班族或小型工作室創業者，此物件是高CP值選擇；若您追求居家安全性、採光與轉手流動性，建議可考慮屋齡較新的物件，或對此處做好長期修繕與維護的心理準備。

問與答

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台中房地先知羅珠鈺 0931-308-066

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