民生國中別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：26.26 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
南京路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 5陽台
- 總坪數：56.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.31 坪
- 附屬建物面積：9.36 坪
- 土地面積：25.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興嘉國小、民生國中、嘉義大學(新民校區)
鄰近公園：興嘉公園
生活機能：興嘉商圈
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興嘉國小、民生國中、嘉義大學(新民校區)
鄰近公園：興嘉公園
生活機能：興嘉商圈
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於嘉義市西區南京路的四層樓別墅，總價 1488 萬元，單價約 26.26 萬元/坪，整體而言**「值得考慮，但需審慎評估維護成本」**。
主要理由如下：
- 性價比與空間優勢：在同等價位的市場上，能提供 56.67 坪的使用面積並包含車庫與頂樓大露台的物件非常少見。對於重視隱私、需要獨立空間或大家庭共居的買家來說，這是極具吸引力的核心賣點。
- 生活機能完善：坐落於成熟的興嘉商圈，且鄰近多所學校與公園，對於需要接送子女或偏好生活便利性的購屋者而言，地理位置非常穩健。
- 潛在風險需優先確認：屋齡 28 年是此物件最大的變數。建議您在正式決定前，務必委託專業驗屋師檢查防水、管線與結構狀況，並與銀行確認貸款條件。若您願意投入資金進行適度翻修，將能延長居住年限並提升質感；若您期望即刻入住且不希望有維護負擔，則需將潛在的整修費用納入總預算考量。
總結來說，若您不介意舊屋的維護特性，且看重大空間與地利優勢，這是一個可以深入洽談的物件。
問與答
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