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中山新邨邊間車庫透天 嘉義房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：39.29 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
中埔鄉
中山新邨
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：30.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.03 坪
- 土地面積：30.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「以自住為主、預算有限但追求空間」**的購屋者，對於投資型買房者則需格外審慎。
主要理由如下： 此房產的最大賣點在於極高的「坪效比」，總價約 1180 萬即可擁有近 55 坪的實際使用空間，且格局規劃貼切家庭需求（如孝親房、多衛浴），對於多代同堂的家庭而言是極佳的選擇。此外，屋內已翻新且位於交通便利處，能節省大量裝修成本與時間。
然而，潛在風險集中在屋齡過高與增建合法性兩點。43 年的老屋隱憂雖經翻新減緩，但長期維護成本可能較高；而三樓增建導致合法坪數與使用坪數落差過大，恐影響未來銀行貸款成數及轉手流動性。建議若您計劃長期居住且能接受此風險，此物件值得深入考慮；若是短線投資或看重銀行貸足，則建議再斟酌屋齡與產權狀況。
問與答
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