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物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「投資收租」族群，自住需再斟酌
這份物件資料顯示的是以「收租」為核心賣點的新建成案，總坪數 150 坪規劃為 18 間套房，總價約 5,380 萬。對於一般購屋者而言，若您計畫購買此物業主要為了投資收益，這是一個值得關注的標的。理由是其一區一中商圈的租屋需求非常穩定，且為新建電梯大樓，產品力較強，容易吸引長期租戶。
然而，在決定購買前，您必須釐清幾個關鍵風險點。首先，**「不包含車位」**對於 18 戶的建築來說是非常重大的疑慮，建議務必先確認周邊公共停車空間或是否可增設停車格，否則將嚴重影響出租率。其次，由於目前為毛胚且需等待至 2025 年取得使照，您需預留充足的現金流以支付裝修期間的利息或管理費用。
總結來說，若您資金充足且專注於長期租金報酬率，此物件具備在地段優勢；但若考慮自住或短期資產增值，建議先詳細評估周邊競爭物件與停車配套，再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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