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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9980 萬
- 參考單價：52.31 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
水湳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 37房(室) 34廳 34衛 34陽台
- 總坪數：190.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：174.5 坪
- 附屬建物面積：16.3 坪
- 土地面積：70.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆典型的高資產投資標的，而非傳統自住房產。
是否值得購買： 若您屬於有充足現金流的高淨值投資者，且目標明確為長期收租賺取被動收入，此物件值得考慮。其位於水湳核心區，屋齡新且有現成租約，能提供穩定的現金流（約 4.67% 年報），在房地產低利時代具有吸引力。
主要理由：
- 投資標的清晰：即買即租，省去了尋找租戶與空窗期的風險，年化回報率在當前市場環境中具競爭力。
- 區域增值潛力：水湳經貿區仍是台中最具發展潛力的區域之一，配合未來道路開闢，長期保值抗跌性較高。
- 潛在隱憂需審慎評估：由於總價高達近 1 億元，且為整棟透套形式，未來轉手難度與流動性遠低於一般住宅，需評估自身資金是否需長期鎖定。
建議：建議在簽約前，務必親自複核租賃合約的真實性（例如租約剩餘年限、租金繳付紀錄），並對「道路開闢」的都市計畫細節進行確認，以確保預期增值得以實現。
問與答
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