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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.3 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
精誠21街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢諾瓦街
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.6 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：8.46 坪
- 土地面積：3.56 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-3
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1410 元/月
鄰近學校：大新國小、向上國中
鄰近公園：公益公園
生活機能：向上市場
附近交通：文心森林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1410 元/月
鄰近學校：大新國小、向上國中
鄰近公園：公益公園
生活機能：向上市場
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於精誠路與公益路核心的物件，對於「自住需求」強烈的購屋者而言，是值得考慮的選項。其最大的賣點在於極高的生活機能與完善的學區資源，加上「含坡道車位」的配置，在老屋市場中具備一定的稀缺性。39.3 萬的單價相對於同區域的較新建物來說，進場門檻合理。
然而，32 年的屋齡是必須正視的短板，這直接影響到未來的貸款條件與轉手流動性。建議您若預算允許且能接受老屋維護，此物件能提供相當穩定的居住價值與租金潛力；但若您非常在意銀行貸款成數或極度看重房屋新舊度，則需謹慎評估。若經過專業結構安全檢測無虞，這是一筆性價比不錯的投資。
問與答
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