宜欣國小74號道旁  太平買屋 / 太平買房 - 台中房地先知西屯買房達人勞斯萊斯美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：35.15 萬/坪
地址：台中市太平區宜昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞斯萊斯
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.88 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：4.35 坪
土地面積：2.31 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：宜欣國小太平國中
鄰近公園：宜欣宜昌公園
生活機能：太平公有零售市場、新光黃昏市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限或注重通勤便利的家庭

此物件在價格與交通上具備優勢，適合對區域交通依賴度高，且預算集中在 900 萬以內的購屋者。3 房 2 廳的格局在總坪數 25 坪下屬於高坪效設計，能最大化空間利用，對於剛性需求家庭是具吸引力的選擇。

然而，您必須考量以下兩點主要風險：第一，32 年屋齡可能導致銀行貸額縮減或需自籌較多頭期款；第二，1 衛浴配置對於 3 房格局而言，早晚高峰使用可能產生衝突。此外，不含車位需將此納入總預算評估，因為另行購置車位成本可能高達百萬元。

總結而言，若您不追求全新住宅品牌，且能接受老屋生活的維護特性，這是一個CP值不錯的上車機會；若您對新穎度與貸款年限有較高要求，建議提高預算考慮新成屋物件。

問與答

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惠双房屋東海藝術加盟店

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台中房地先知羅珠鈺 0931-308-066

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