中科福科市場高樓層  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房地先知西屯買房達人無線視野高樓層大自然三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：28.19 萬/坪
地址：台中市西屯區福雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大自然
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：9.09 坪
土地面積：11.27 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永安國小、福科國中
生活機能：水崛頭黃昏市場全聯超市
附近交通：74號快速道路中港交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得關注，但需評估整修與貸款條件。

這處位於西屯區的「大自然」社區物件，對於重視生活機能與子女學區的家庭來說，是一個相當具有吸引力的選擇。12 樓的高樓層設計能帶來優越的視野與通風，且鄰近快速道路與學校，兼具交通與教育優勢。然而，31 年的屋齡是您必須仔細考量的關鍵因素。

建議購買理由： 若您計畫長期居住，且預算允許後續進行內部裝修以改善老屋的舒適度，此物件的高坪效與優越地段能為居住品質帶來顯著提升。其單價在該區域中尚屬合理，具備一定的居住實用性。

購買前注意重點：

房屋檢查：務必聘請專業技師檢查頂樓漏水風險及管線狀況。
貸款資格：先向銀行確認針對屋齡 30 年以上的貸款條件與成數，評估自身財務負擔。
社區基金：了解社區管理委員會的公共基金是否充足，避免未來被要求高額分攤修繕費。

整體而言，只要屋況符合預期且財務安排無虞，這是一個值得入手的優質自住標的。

問與答

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