中山區辦公.商辦  中山買屋 / 中山買房 - 廠辦商辦買賣南京東路二段整層商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬
參考單價：86.49 萬/坪
地址：台北市中山區南京東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三和大樓
總坪數：147.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：147.99 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：51 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市中山區黃金地段，交通與生活機能優勢明顯，對於**「投資收租」**取向的買家而言，是一項具備實質價值的選擇。其低公設比與現有穩定租約能提供良好的現金流，且整層格局利於企業形象展示。

然而，由於屋齡已達 51 年，這是一筆需要理性權衡的投資。建議買主必須考量老屋潛在的維修成本以及銀行融資可能面臨的限制。若您計畫長期持有以穩定配息，並能接受老屋可能帶來的維護負擔，此物件值得列為優先考量；若追求自住舒適度或預算有限，則建議仔細評估翻新預算與車位需求後再行決定。

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王禮民(仲介，收取服務費)

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