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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：45.96 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
德明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：27.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.85 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於嘉義西區德明路的透天物件，適合以「收租」或「長期投資」為主要目的購屋者，對於純自住需求則需謹慎評估。
值得購買的理由：
- 現金流良好：現況已有租金產出，能立即抵減持房成本。
- 地段優勢：鄰近醫院與學校，租屋與買賣流動性皆有保障，屬於抗跌性較強的區域。
- 高利用率：5 房 5 衛的配置在傳統透天中相當罕見，極具改造潛力。
主要風險與建議：
- 老屋門檻：47 年屋齡是最大變數，務必確認銀行能否貸款，以及屋內管線、防水等隱患的整修預算。
- 停車問題：無車位可能影響現代買家購買意願，若自住需考量周邊停車便利性。
- 總價考量：單價 45.96 萬在老透天中不便宜，建議對比同區域新成屋或近新屋的價格，確認是否有溢價。
總結來說，若您有足夠預算應對老屋維護，且看重租金回報率，此物件值得列入觀察清單；但若是為了自住舒適度或短期買賣價差，建議需再詳細評估結構安全與整修成本。
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