西區買屋 / 西區買房 - 台中房仲阿技公園旁大地坪日式洋房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：257.98 萬/坪
地址：台中市西區大忠南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：15.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.04 坪
土地面積：41.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台中西區生活機能極佳的成熟社區，擁有公園旁及多項便利設施的優勢，對於重視通勤與生活圈品質的家庭來說，地段吸引力頗高。然而，以買房者角度審視，此物件的風險與成本需高度謹慎評估。

主要建議如下：

價格與屋齡落差：53 年的老屋單價卻高達近 258 萬，在市場上並不便宜，需確認是否已包含極高品質的翻新或土地價值溢價。
空間與停車：15 坪規劃 3 房 2 廳且僅為 1 樓，居住密度極高，加上無車位，需考慮是否影響長期生活品質。
隱藏成本：購屋預算應預留足額的老屋整修基金，並務必進行專業的房屋鑑定，確認結構與管線狀況。

結論：若不對地段有極強的執念或僅作投資收租用途，此物件並不建議立即入手。若您決定購買，務必在成交前完成詳細結構檢測，並重新核算整修後的總持有成本是否低於市場合理區間。

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