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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：41.24 萬/坪
- 地址：
台中市
大肚區
蔗南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：14.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.5 坪
- 土地面積：6.96 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「投資收租」或「極低總價門檻的首購族」，但不適合追求居住品質或長期資產增值的家庭。
主要理由：
- 性價比落差：雖然總價 598 萬相當親民，但單坪價格已達 41 萬，這在 44 年屋齡的公寓上顯得偏高，主要代價是您為「小坪數」和「低總價」買單，而非房屋本身價值。
- 老屋隱憂：44 年的屋齡意味著您接手後可能需投入一筆不小的整修費用（如換線、防水、管線），且銀行貸款年限可能受限，影響資金規劃。
- 雙套設計優勢：若您的目標是投資，此物件的「雙套」格局在東海周邊具備穩定的租屋需求，可發揮租金抵稅或現金流優勢。
總結：如果您是尋找「落腳第一間房子」或「專職收租」的買家，且能承擔老屋維護與貸款限制，這是一筆門檻低的交易；若您期望居住寬敞舒適或投資未來短線升值，則建議您擴大搜尋範圍，考慮屋齡較新的物件。
問與答
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