蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 心之丘金店面南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：60.2 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄心之丘
格局：開放空間
總坪數：29.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.86 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：9.91 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2070 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：公埔國小、山腳國小、山腳國中
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 若您持有資金進行長期投資或是打算自營事業，此物件具備值得關注的潛力；若是單純作為自住住宅用途，則不建議考慮。

主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於其交通與屋齡優勢。鄰近機捷 A10 山鼻站意味著未來人潮與物流便利度將持續提升，加上僅 1 年的新穎屋齡，初期維護成本極低，非常適合長線持有以等待區域成熟。其次，一樓大面寬的金店面型態具備極高的經營彈性，能吸引多元租戶或作為自營基地。

然而，您也必須正視其價格與風險。每坪 60 萬的單價在蘆竹區屬於高標價位，且總價近 1800 萬不含車位，資金壓力較重。商業店面回報率取決於人流聚集程度與產業景氣，相比住宅租金較為波動。因此，在購買前建議您實際考察周邊人潮流動情況，並預留足夠的營運週期現金流，方為穩健之舉。

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