正南京東路商業大樓  中山買屋 / 中山買房 - 三和大樓中山區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬
參考單價：86.49 萬/坪
地址：台北市中山區南京東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：147.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：147.99 坪
土地面積：18.53 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：51 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11000 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小、長安國中
鄰近公園：吉林公園
生活機能：全聯
附近交通：松江南京捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視您的需求而定，適合投資客，不適合一般家庭自住。

主要理由：

產品屬性差異：此物件雖位於精華地段，但「商業用」身份與「14 房 14 衛」格局，明顯設計用於企業辦公或分割出租，而非一般家庭居住。若您尋求的是家庭安居，此格局與貸款條件（無住宅貸款優惠）並不適合。
投資價值明確：若您為投資買家，此案的優勢在於核心地段、低公設比與四個車位。在台北市中心，車位極具稀缺性，且該樓層為高樓邊間，潛在租戶群（如中小型企業或診所）穩定，長期持有具增值潛力。
老屋與貸款考量：51 年屋齡需留意銀行貸款成數與年限，這會增加您的首付比例或資金調度難度。建議在簽約前務必確認金融機構的貸款條件，並評估自身現金流是否足以支撐商用房產的持有成本。

總結而言，這是一棟「好地段的老舊商辦」，買家需清楚分辨「自住」與「投資」的目的。若以資產配置為目的，值得進一步評估；若以家庭長期居住為目的，建議轉尋住宅用地物件。

問與答

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陳淑美(仲介，收取服務費)

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住商不動産台北長安加盟店

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