天母美國學校天母日  士林買屋 / 士林買房 - 北投士林買房【大降價天母美日僑校電梯四房車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5880 萬~~5680 萬
參考單價：90.84 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.11 坪
附屬建物面積：5.28 坪
共同使用：3.08 坪
車位坪數：9.07 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：台北美國學校、台北日僑學校、天母國小
鄰近公園：天壽一號綠地、天壽公園
生活機能：士東市場、天母生活市集
附近交通：天壽里站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於「特定需求型」住宅，對於需要就讀周邊僑校的家族而言具有高度購買價值，但對於一般投資或剛性首購族群則需審慎評估。

主要理由：

學區不可替代：台北美國學校與日僑學校的輻射範圍內，此地點具備稀缺性，若您或家族子女有此需求，此為最佳選擇之一。
實用率極高：3.08% 的超低公設比非常罕見，等同於用同樣的錢買了更多室內空間，這點在居住體驗上非常划算。
需釐清屋齡風險：90 萬單價對於 40 年屋齡偏貴，且銀貨交割可能面臨貸款成數不足的問題。建議務必請專業工安或驗屋人員確認結構與管線狀況，並確認銀行可貸成數是否符合財務規劃。
確認房型差異：請務必現場確認是「3 房」還是「4 房」，並留意標題與資料不符的行銷話術。

總結建議： 若預算充足且鎖定學區，此為值得入手的標的，特別是低公設與高樓層的優點在台北難得一見；但請務必做好老屋風險評估與資金準備。

問與答

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北投士林買房

徐佩霞(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-551183

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21世紀不動産天母克強加盟店

經紀業名稱: 冠達不動產股份有限公司

證號: (108)登字第349030號

您好！很高興與您相遇，我是您的專業房仲夥伴，致力於為每一位客戶提供無微不至的服務。我相信，每一個家都是一個夢想的開始，因此我會以誠懇、專業的態度，陪伴您每一步，幫助您做出最適合的選擇。

作為一位百萬經紀人，我深耕市場多年，專精於中古屋、預售屋、土地和店面的買賣，尤其對士林區與北投區非常熟悉，能為您提供最詳盡的市場資訊和最具價值的建議。

我所做的不僅是交易，更多的是透過同理心了解您的需求，讓您在購房過程中感到安心與滿意。無論您是首次置產還是尋找投資機會，我都會用心聆聽、全力以赴，確保每一個細節都完美無缺。

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